Mit dem Richtfest im ehemaligen Ostravorwerk belegt GICON(R) den Zwischenstand: Zwei unterirdische Parketagen und sechs Wohnbauten sind bereits im Rohbau abgeschlossen. Das Gesamtprojekt umfasst zehn Wohnhäuser, darunter zwei denkmalgeschützte Bestandsobjekte, 322 Wohneinheiten, acht Gewerbeflächen, zwei Bürogebäude und eine Kita. Die Fachbereiche von regionaler Stadtplanung bis Tragwerks- und Landschaftsplanung integrieren Grünordnungsplan, Umweltbericht und Bauleitplanung, um Freiraumgestaltung mit barrierefreien Wegen, naturnahen Grünflächen, sozialer Infrastruktur für alle Generationen sowie hoher Aufenthaltsqualität zu gewährleisten.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Städtebauliche Belebung: 322 neue Wohnungen im historischen Ostravorwerk Quartier
Auf dem ehemaligen Ostravorwerk in Dresden-Friedrichstadt markierte das Richtfest im Februar einen bedeutenden Meilenstein für das neue Wohnquartier. Binnen acht Monaten wurden zwei Tiefgaragenebenen ausgehoben und sechs Häuserkörper errichtet. In den folgenden Bauabschnitten folgen insgesamt zehn Wohngebäude, darunter zwei denkmalgeschützte Sanierungsobjekte. Nach Abschluss stehen 322 Wohneinheiten, acht Gewerbeflächen, zwei Bürokomplexe und eine Kindertagesstätte bereit, um das historische Vorwerk städtebaulich zu reaktivieren. grünordnerische Freianlagen und nachhaltige Denkmalpflege prägen das neue Quartier.
Effiziente Projektumsetzung Ostravorwerk durch GICON inklusive Bauleitplanung und Koordination
Als Objekt- und Tragwerksplaner sowie Bauleitplaner ist GICON(R) seit 2018 maßgeblich am Umbau des Ostravorwerks beteiligt. Das Ingenieurbüro liefert umfassende statische Prüfungen und entwickelt alle erforderlichen Bebauungspläne. Darüber hinaus orchestriert GICON(R) die Abstimmungen mit zuständigen Behörden und informiert die Öffentlichkeit kontinuierlich über Projektfortschritte. Dieses holistische Management sichert eine harmonische Integration neuer Bauelemente, minimiert Risiken und gewährleistet eine qualitativ hochwertige Umsetzung unter Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben. effizient transparent, innovativ und nachhaltig.
Umfassender Grünordnungsplan enthält detaillierte grünordnerische Festsetzungen, Eingriffs-Ausgleichsbilanz und Artenschutzhinweise
Der Arbeitsbereich Regional- und Bauleitplanung konzipierte einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit umfassenden textlichen Vorgaben, der in enger Abstimmung und Abwägung mit Behörden erstellt wurde. Parallel erstellte die Landschaftsplanung einen Grünordnungsplan, der Eingriffs-Ausgleiche ermittelt, notwendige Ausgleichsflächen festlegt und artenschutzrechtliche Hinweise definiert. Ergänzt wurde dieser Prozess durch eine systematische Baumbestandserfassung einschließlich Vitalitätsprüfung und Zustandsdokumentation, um fundierte Grundlagen für ökologische Ausgleichs- und Pflegekonzepte zu schaffen. Die erfassten Informationen dienen der Planung nachhaltiger Grünstrukturen langfristig.
Freianlagenkonzept integriert Kita-Außenbereiche in nachhaltiges und attraktives ganzheitliches Wohnquartierentwurf
Als Teil der Objektplanung entwickelte GICON(R) das Freianlagenkonzept, das speziell die Außenbereiche der neuen Kindertagesstätte berücksichtigt und inklusive Möblierungs- und Bepflanzungsvorschlägen auf vielfältige Nutzung abzielt. Die Tragwerksplanung übernahm Bemessungsaufgaben für tragende Elemente, erstellte erforderliche Querkraft- und Auftriebsnachweise und integrierte ein Abdichtungskonzept nach DAfStb-Richtlinien für die Tiefgarage. Parallel erstellte das Umweltmanagement den Umweltbericht als Grundlage der Bauleitplanung zur rechtssicheren Projektanmeldung. Durch enge Abstimmung entstand ein koordiniertes Konzept für Technik und Umwelt.
Sicheres Quartier dank GICON Tiefbauplanung und fachgerechter umfassender Altlastenuntersuchung
Nachdem GICON(R) Resources durch umfassende Altlastenuntersuchungen potenzielle Schadstoffquellen im Boden ausgeschlossen hatte, lag der Schwerpunkt im Tiefbau auf der kompletten Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung für Straßen, Parkflächen und Versorgungsleitungen. Dabei wurden Verkehrserschließung, Abwasserkanäle, Trinkwasserversorgung und Energieanschlüsse von Wohn- und Gewerbebauten präzise koordiniert. Dieses detailorientierte Vorgehen ermöglicht ein funktionsfähiges Straßennetz, sichere Infrastruktur und eine nachhaltige Nutzung des Quartiers unmittelbar nach Fertigstellung. Regelmäßige Qualitätskontrollen Nachprüfungen sichern die Einhaltung aller Normen und Richtlinien.
Planungsziel erreicht: Historische Struktur respektiert und modern ergänzt kraftvoll
Ziel des Gestaltungskonzepts ist die behutsame Integration historischer Baustrukturen mit zeitgemäßen Freiraumgestaltungen, um eine ausgewogene Verbindung von Vergangenheit und Zukunft herzustellen. Die denkmalgeschützten Bestandsgebäude werden umfassend saniert und erhalten ihr originäres Erscheinungsbild. Eine neue, klar geführte Flanierachse mit markantem Auftaktplatz an der Friedrichstraße schafft Orientierung. Harmonisch angelegte Grünflächen, verbunden mit filigranen Gartenmodulen, formen eine Garten-Menagerie, die ein intensives Erlebnis im Freien und vielfältige Kommunikationszonen bietet und steigert nachhaltig die Wohnqualität.
Milchgut nach 1945 verwüstet, heutiges Projekt lässt es erblühen
Historisch dokumentiert das Ostravorwerk den Wandel eines landwirtschaftlichen Vorwerks, das Kurfürst August im Jahr 1559 erwarb und bis 1730 die städtische Versorgung sicherstellte. Im Anschluss diente die Anlage als Milchgut, bis sie 1945 zerstört wurde. Das 3,4 Hektar große Areal verfiel lange, ehe die jüngste Revitalisierung eine behutsame Wiederbelebung einleitete. Heute vereint das Projekt denkmalgerechte Sanierung mit zeitgenössischer Architektur und schafft neue Wohn- und Gewerberäume, die das historische Erbe aufwerten
GICON(R)-Team integriert alle Fachdisziplinen für sicheren, nachhaltigen Quartiersbau praxisnah
Durch koordinierte Planungsprozesse zwischen Architektur, Tragwerks- und Tiefbauingeneuren schafft GICON(R) ein ausgewogenes Zusammenspiel von denkmalgerechter Erhaltung und zeitgemäßer Wohnnutzung. Die Statikprüfungen garantieren bauliche Sicherheit, während Landschaftsarchitekten nachhaltige Grünflächen entwerfen. Ein abgestimmtes Entwässerungs- und Erschließungskonzept sorgt für effiziente Versorgungsnetze. Das Ergebnis ist ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Miet- und Verkaufseinheiten sowie flexiblen Gemeinschaftsflächen für Bewohner und Gewerbetreibende. Die Planung berücksichtigt Energieeffizienz, klimagerechte Gestaltung und Förderung lokaler Wertschöpfungskreisläufe. strategisch integrativ
