Immobilien in Ägypten: Eigentumswohnungen, Apartment for Rent, Häuser im Resort

0

Diese Immobilien in Ägypten sind begehrt: exklusive Apartments am Roten Meer. Die kilometerlangen Strände mit feinem weißen Sand locken Jahr für Jahr Millionen deutscher und europäischer Touristen an.

Viele möchten in Ägypten mehr Zeit verbringen und das angenehme Klima genießen. Die Preise für die Auslandsimmobilien sind moderat. Schon für weniger als 20.000 Euro kann man Appartements erstehen und mehrmals im Jahr in Hurghada, Kairo, El Gouna oder Sharm-el-Sheik die Sonne putzen.

Auslandsimmobilien: Ägypten zieht Urlauber und Investoren gleichermaßen an

Ägypten sitzt als einer der Mashrek-Staaten den Deutschen ziemlich im Herzen. Sympathien für die Pyramiden und ein Hauch von Orient, ausgeprägter, als dies bei den von politischen Krisen und militärischen Auseinandersetzungen geschüttelten Ländern Libanon, Syrien und Irak der Fall ist.

Trotz der wenig demokratischen Verhältnisse in Ägypten erwartet man sich als Investor ein gewisses Mindestmaß an Rechtssicherheit für seine Investionen. Andererseits beginnen die Preise für Immobilien in Ägypten bei unter 20.000 Euro. Ein Betrag, der im Verlustfall noch zu verschmerzen ist.

Ägypten: Land und Leute

Ägypten, das ist Wüste, Sand, Stein und Ödland. Zu fast 97%. Ägypten, das ist aber auch ein Garten Eden, nämlich überall dort, wo der Nil auf seiner 6.671 km langen Reise aus dem Süden in den Norden Ägypten durchquert und seine beiderseitigen Uferstreifen überschwemmt. Das Niltal ist denn auch mit 1.040 Einwohnern pro Quadratkilometer eines der am dichtesten besiedelten Gebiete der Erde. 45% der Einwohner Ägyptens leben in den Millionenstädten Kairo, Alexandria und Giseh.

Die Städte in Ägypten gliedern sich in Viertel, deren Bewohner sich meist recht homogen aus den Angehörigen einer Ethnie oder Glaubensgemeinschaft zusammensetzen. In jedem Stadtviertel wird zwischen dem öffentlichen Bereich beiderseits der Hauptstraße mit Geschäften und Kaffeehäusern und dem privaten Bereich (meist Sackgassen) mit Wohnungen und dem Areal der Frauen unterschieden.

Hier herrscht auch ein Zutrittsverbot für Viertelfremde. Jedes Viertel hat auch einen Suk, einen Basar. Wer die alten arabischen Stadtkerne verlässt, trifft auf mehr und mehr moderne Bauten, die sich pittoresk von den Lehmbauten der Nildörfer abheben.

Zwar ist der Islam die Staatsreligion, doch haben Christen und Juden das Recht auf freie Religionsausübung. Die Gesetzgebung ist vom islamischen Recht und im Bereich des Zivilrechts vom französischen Recht geprägt und beeinflusst.

Mashrek-Staaten: www.aegypten.de steht für Arabien (Video)

Maschrek, Maschrik oder Maschriq bezeichnet die Länder mit mehrheitlich arabischsprachigen Einwohnern im Nahen Osten. Die Länder findet man östlich von Libyen und nördlich von Saudi-Arabien. Zu den Mashrek-Staaten zählen die Staaten Ägypten, Palästina/Israel, Jordanien, Libanon, Syrien und Irak.

Ägypten befindet sich durch den Besitz des Suezkanals in einer komfortablen Situation. Die Durchfahrtgebühren gehören neben dem Erdölexport und dem Tourismus zu den Haupteinnahmequellen. Im Jahr 2014 startete Ägypten nachvollziehbarerweise den Plan, den Suezkanal mit einer 72 Kilometer langen zweite Spur auszubauen.

Video: Immobilie in Ägypten kaufen

Wohnung in Ägypten: in Hurghada, Sharm-el-Sheik oder Marsa Alam?

Ob entlang der Küstenstraße am Roten Meer oder an der Mittelmeerküste: an allen touristisch erschlossenen Orten finden sich architektonische Kleinode, die zum Urlauben einladen. Ob Wohnungen oder Häuser, die orientalische Ausstrahlung zieht den Besucher in ihren Bann. Darüber hinaus locken oftmals fantastische Möglichkeiten zum Tauchen und Schnorcheln entlang der Küste oder in Buchten.

Immobilien in Ägypten kaufen

Das ägyptische Gesetz Nr. 230 aus dem Jahr 1996 berechtigt Ausländer zum Kauf und zum Besitz von Immobilien in Ägypten. Allerdings darf ein Ausländer in Ägypten nicht mehr als zwei Immobilien mit einer maximalen Gesamtfläche von bis zu 4.000 Quadratmeter kaufen.

Eine Immobilie im Ausland (ob Ägypten oder anderswo) zu kaufen, erfordert viel Vertrauen und setzt hohe Erwartungen in die Verlässlichkeit der Geschäftspartner. Es empfiehlt sich, einen deutschen Immobilienmakler einzuschalten, der die Verhältnisse vor Ort kennt und Spreu vom Weizen trennen kann. Auch die landesüblichen Formalitäten wollen beachtet werden um sicher in den Besitz der Immobilie in Ägypten zu gelangen.

Mittelmeerküste Ägypten: Immobilien für mehrere Millionen Touristen

Die ägyptische Mittelmeerküste dehnt sich über 525 Kilometer vom Osten bis nach Sallum an der Grenze zu Libyen aus. Die ägyptische Regierung setzt hier auf eine blühende Zukunft und hat nach einer sorgfältigen Planungsphase viele moderne Touristenzentren entwickelt. Die Strände tragen viele bekannte und wohlklingende Namen: Alexandria, Mersa Matrouh, Sidi Abdel Rahman. Hier findet man Ferienhäuser und Hotels. Für viele der touristischen Projekte werden Investoren aus dem Ausland gesucht.

El Gouna: Ägypten wie man es sich wünscht

Der Name der Stadt ist arabisch und bedeutet soviel wie „Die Lagune“. Die Ferienstadt El Gouna liegt cirka 22 Kilometer nördlich von Hurghada. Auf etwa zehn Quadratkilometer Fläche am Roten Meer 80km südlich der Südspitze der Sinai-Halbinsel gelegen, hat der ägyptische Unternehmer Samih Sawiris im Jahr 1989 das Feriengebiet errichten lassen.

Es ist das Vorzeigeprojekt der Orascom-Gruppe, die mehrheitlich die Eigentumsrechte an der Anlage hält. Interessant und fürs westliche Auge sehr reizvoll: El Gouna wurde teils in traditionellem, nubischem Stil und teils in moderner Architektur errichtet. Die größtenteils einheimischen Materialien wie Lehm und Naturstein, aus denen die 14 Hotels und Quartiere errichtet wurden verleihen der Anlage trotz ihres Entstehens in der Neuzeit orientalisches Flair. Privatpersonen erwarben oder erwerben hier immer wieder Wohneigentum.

Das Wetter und Wassertemperaturen in El Gouna in Ägypten (Video)

Die Sonne ist ständiger Begleiter in der Region El Gouna und bestimmt das Wetter. Sie scheint meist von einem nahezu wolkenlosen Himmel, meist ist es niederschlagsfrei. Die Tageshöchsttemperaturen liegen in El Gouna bei etwa 26 Grad. Die Wassertemperaturen liegen um die 23 Grad.

Immobilien-Angebote in El Agouna

Auch aus El Agouna möchten wir einige der Auslandsimmobilien vorstellen.

  • Traumvilla „Beit El Saad“,
    3 Schlafzimmer, Fanadir Lagune, Kaufpreis: 965.522 $, Wohnfläche: 218,25 m², Grundstück ca.: 1.400 m², 5 Zimmer, Villa, 2 Etagen, 2 Badezimmer: 3, Baujahr: 2010, Erstbezug
  • Fantastische Nubische Villa,
    2 Schlafzimmer, Lagune El Gouna, Kaufpreis: 579.684 $, Wohnfläche ca.: 160,80 m², Grundstück ca.: 760 m², 4 Zimmer, Villa, 2 Etagen, 2 Badezimmer, Baujahr: 2010, Erstbezug
  • Schönes Apartment,
    1 Schlafzimmer, fantastische Aussicht, Kaufpreis: 185.400 $, Wohnfläche ca.: 60 m², 2 Zimmer, 3 Etagen, 1 Badezimmer, Baujahr: 2010, Erstbezug

Video: 40plus – Auswandern nach Ägypten: ein Leben am Strand direkt am Meer

Kairo

Kairo ( im Arabischen „die Bezwingerin“ genannt ), engl. Cairo; frz. Le Caire, ist die Hauptstadt Ägyptens mit ca. 16 Millionen Einwohnern. Kairo liegt in Unterägypten, am Nil, etwa 20 km südlich der Stelle, an der sich das Niltal zum Nildelta öffnet. Die Islamische Altstadt gehört zum Unesco-Weltkulturerbe. Hier findet sich eines der bedeutendsten Museen zur altägyptischen Geschichte und Kultur. In unmittelbarer Nähe liegen die Pyramidenfelder der Memphitischen Nekropole (Gīza, Saqqara) und damit die bedeutenden Denkmäler aus der Zeit des Alten Reiches. Nicht nur Apartments mit Blick zum Strand des Roten Meeres sind gefragt. Hier in Kairo sind es auch und vor allem Wohnungen und Villen im Stadtgebiet.

Immobilien-Angebote in Kairo

Auch aus Kairo möchten wir einige der Auslandsimmobilien vorstellen.

  • 200 m²-Wohnung in Zizinia City, New Cairo,
    Nähe neuer Amerikanischer Universität, Erstbezug, Neubau, (4 Stockwerke/8 Parteien), Wohnung liegt im 2. Stock, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, großer Empfangsraum, 3 Balkone.
  • Dachwohnung in New Cairo (Penthouse) in 2-stöckiger Villa mit Garten,
    Voll möbliert und klimatisiert mit großer separater Dachterrasse. Die Wohnung liegt 10 Minuten zur GUC, AUC und zur Europaschule, die Private Deutsche Schule ist zu Fuß erreichbar: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, DSL, Sat-TV, Klimaanlage in beiden Zimmern (kalt u. warm), große, separate Dachterrasse.
  • Wohnung in Sheikh Zaid, neben Hyper One Markt,
    100 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone. Miete beträgt 2.000,- LE/ Monat, Kaution zwei Monatsmieten.

Marsa Alam

Marsa Alam (auch Mersa genannt) ist eine reizende Kleinstadt mit etwa 2.000 Einwohnern im südlichen Ägypten, am Roten Meer gelegen. 271 Kilometer weiter im Norden liegt Hurghada. Edfu – am westlichen Nilufer – ist nur 220 Kilometer entfernt, asch-Schalatin im Süden ist etwa 250 Kilometer entfernt. Die nächste Stadt im Norden ist al-Qusair (131 Kilometer). Seit November 2001 kann Marsa Alam direkt über den neuen Flughafen Marsa Alam erreicht werden. Der Flughafen Marsa Alam liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich der Stadt.

Marsa Alam: Wassertemperaturen

Die Wassertemperaturen bei Marsa Alam liegen ganzjährig zwischen 22 und 26 Grad. Tauchen und Schnorcheln gut. Das Korallenriff nahe Marsa Alam und die Buchten entlang der Küste ziehen zu recht viele Taucher an. Bekannte In-Locations sind Marsa Murena am Abu Dabbab Beach, das Wrack der Hamada bei Abu Ghusun und natürlich auch die vielen Hausriffe der Hotels. Wer bei Marsa Alam taucht, findet sich an Hurghada oder Sharm El Sheikh in den 1980er Jahren zurückerinnert. Man findet noch kaum berührte Plätze von teilweise hervorragender Qualität.

Immobilien-Angebote in Marsa Alam

Auch aus Marsa Alam möchten wir einige der Auslandsimmobilien vorstellen, die idealer Ausgangspunkt für Exkursionen sein können.

  • 2 Zimmerapartment voll möbiliert am Strand, Marsa Alam,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 47 m², Zimmerzahl: 2, Kaufpreis: 47.690,00 Euro

Auslandsimmobilien in Hurghada: Pracht am Roten Meer

Das kleine Fischerdorf El Gahrdaqa hat sich in wenigen Jahren zum Zentrum des Tourismus am Roten Meer entwickelt. Nur zehn Jahre benötigte Hurghada um zur größten Touristenmetropole in Ägypten zu werden. Hurghada ist der bekanntere Name und allen Ägypten-Touristen vertraut.

Gerade mal vier Flugstunden von Deutschland entfernt lockt die Ägyptische Sonne und eine Unterwasserwelt, die ihresgleichen sucht. Von Wassersport und Tauchen bis Golf findet der Urlauber in Hurgada viel Entertainment fürs Geld. Ausflüge zu den historischen und antiken Sehenswürdigkeiten Ägyptens ziehen auch den Bildungsbürger an die Ägyptische Sonne und wer einfach nur am Pool chillen möchte, fühlt sich hier richtig. Eine Million Touristen jährlich suchen eine Unterkunft in Hurghada. Da ist es nur verständlich, wenn Investoren hier Auslandsimmobilien erwerben möchten um am Geschäft mit den Touristen mitzuverdienen.

Hurghada: Wassertemperaturen

Im Sommer liegen die Wassertemperaturen in Hurghada zwischen 26 und 28 Grad. Das lädt zum Baden ein. Aber auch im Winterhalbjahr stellt Hurghada mit einer Wassertemperatur von 21 bis 25 Grad eine echte Alternative zu Deutschland dar. Wer zu Weihnachten bei 24 Grad Wassertemperatur die Füße in den Pool streckt wird zwar den Weihnachtsbaum vermissen, doch ob des Wohlgefühls im nächsten Jahr gewiss gerne wiederkommen.

Hurghada Immobilien: Neubauten und Immobilien aus 2. Hand, Häuser, Ferienhaus, Ferienwohnungen und mehr

Hier einige der Immobilien-Angebote in Hurghada:

  • Florierendes Beauty-Center in exklusiver Lage für Existenzgründer in Hurghada,
    Büro-/ Geschäftslokal, Kaufpreis: 35.000,00 Euro.
  • Möblierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Mariott Hotel,
    Wohnung, Kaufpreis: 69.999,00 Euro
  • Fertige Wohnung in Mubarak 6 mit Dachterasse,
    Wohnfläche: ca. 85 m², Zimmerzahl: 3, Kaufpreis: 67.500,00 Euro
  • Studio Rose, Mitte Al Kawsers,
    Studio, Wohnfläche: ca. 50 m², Zimmerzahl: 1, Kaufpreis: 19.999,50 Euro
  • 2 Zimmerwohnung mit Pool und privater Dachterrasse,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 66 m², Zimmerzahl: 2, Kaufpreis: 44.000,00 Euro

Sharm-el-Sheik: von Eigentumswohnung bis zur Golf Villa 65 an der Nabq Bay

Apartments for Rent und Eigentumswohnungen sind in Sharm-el-Sheik sehr gefragt. Auch wenn die Qualität der Tauchgründe etwas nachgelassen hat, übt der Ort noch immer eine magische Anziehungskraft auf Menschen aus aller Herren Länder aus.

Immobilien-Angebote in Sharm-el-Sheik

Auch aus Sharm-el-Sheik möchten wir einige der Auslandsimmobilien vorstellen.

  • Meerblickapartments im Sharks Bay Resort;
    bezugsfertig; Wohnung; Wohnfläche: ca. 65 m²; Zimmerzahl: 2; Kaufpreis: 124.553,00 Euro
  • Apartments im The View Resort, Nabq Bay, Sharm El Sheikh,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 66 m², Zimmerzahl: 2, Kaufpreis: 49.500,00 Euro
  • Meerblickapartments in Naama Town, Sharm El Sheikh,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 35 m², Zimmerzahl: 1, Kaufpreis: 28.438,00 Euro
  • Apartments in Naama Bay, Sharm El Sheikh,
    Studio, Wohnfläche: ca. 75 m², Zimmerzahl: 1, Kaufpreis: 56.250,00 Euro
  • Meerblickapartments in Nabq Bay Sharm El Sheikh,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 40 m², Zimmerzahl: 1, Kaufpreis: 30.000,00 Euro

Makadi Bay

Etwa 30 Kilometer südlich von Hurghada liegt die Ansiedlung Makadi an der 4 Kilometer langen sogenannten Makadi Bay. Etwa 20 große Hotel- und Clubanlagen bilden den Ort, der durch Souvenirgeschäfte, Nationalitätenrestaurants, Friseurgeschäfte und einen Golfplatz geprägt ist. Der Madinat Makadi Golf Course mit seinen 18 Löchern liegt fast im Zentrum. Makadi wirkt wesentlich ruhiger und gepflegter als Hurghada selbst. Der Sandstrand fällt in der Bucht sehr flach ab, so dass das Baden bei Ebbe fast unmöglich ist. Die Arabische Wüste beginnt direkt hinter den Hotelanlagen.

Makadi Bay: ein Eldorado der Taucher

Makadis Hausriffs bieten für das Auge des Tauchers eine Vielzahl an Attraktionen: kleine Wracks, seltene Fische in Hülle und Fülle: Tabakfalterfisch, Großmaulmakrelen, Indischer Segelflossendoktor, Picasso-Drückerfisch, Riffbarsch, Arabischer Doktorfisch. Schnorchelmöglichkeiten gibt es zu hauf und die örtliche Tauchschule ist gut erreichbar.

Immobilien-Angebote in Makadi

Auch aus Makadi möchten wir einige der Auslandsimmobilien vorstellen.

  • Luxuriöses 3 Zimmerapartment im 4* Stella Makadi Resort, Makadi Bay,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 145 m², Zimmerzahl: 3, Kaufpreis: 135.000,00 Euro
  • Geräumiges 2 Zimmerapartment im 4* Stella Makadi Resort Makadi Bay,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 126 m², Zimmerzahl: 3, Kaufpreis: 95.000,00 Euro

Sahl Haschisch, Sahl Hasheesh

Immobilien-Angebote in Sahl Hasheesh

Auch aus Sahl Haschisch möchten wir einige der Auslandsimmobilien vorstellen.

  • 2 Zimmerwohnung im Strandresort,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 80 m², Zimmerzahl: 2, Kaufpreis: 99.000,00 Euro
  • Gemütliches Studio in Strandnähe,
    Wohnfläche: ca. 50 m², Kaufpreis: 65.400,00 Euro
  • 2 Zimmerapartment direkt am Strand von Sahl Hasheesh,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 64 m², Zimmerzahl: 2, Kaufpreis: 80.550,00 Euro
  • 3 Zimmerwohnung am Strand mit fantastischem Meerblick,
    Wohnung, Wohnfläche: ca. 112 m², Zimmerzahl: 3, Kaufpreis: 179.500,00 Euro

Bildnachweis: © morguefile.com – Alvimann

About Author

Marius Beilhammer

Marius Beilhammer, Jahrgang 1969, studierte Journalismus in Bamberg. Er schreibt bereits viele Jahre für technische Fachmagazine, außerdem als freier Autor zu verschiedensten Markt- und Businessthemen. Als fränkische Frohnatur findet er bei seiner Arbeit stets die Balance zwischen Leichtigkeit und umfassendem Know-how durch seine ausgeprägte Affinität zur Technik.

Leave A Reply